בדיקה משפטית - רישום נכס בטאבו או חברה משכנת / מושגים

לפני שנכנסים לעסקת מקרקעין יש לבצע בדיקת רישום הנכס

מומלץ להיעזר בשרותיו של עו''ד מקרקעין.

בדיקה מתבצעת מול טאבו או חברה משכנת .

בכדי לדעת סטטוס רישום זכויות הבעלים ברשויות הרלוונטיות.

במידה והנכס רשום בטאבו

ניתן להנפיק נסח טאבו מאתר ממשלתי  https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main

במידה והנכס רשום בחברה משכנת

ניתן להזמין מצב זכויות ויש לפנות למשרדי החברה משכנת

במידה ויש צורך בתיקון/ השלמה/הסרה/שינוי/רישום חדש בפנקסי המקרקעין

הליך זה לוקח לפחות 3 חודשים.

בתקופת הרישום לא ניתן לרשום הערת אזהרה על שם הרוכשים

מושגים שכדאי לדעת

נסח טאבו

המידע על בעלי הזכויות הרשומים בפנקסי המקרקעין מרוכז במסמך המכונה נסח רישום (נסח טאבו), הכולל את תיאור המקרקעין, בעלי הזכויות ומהות זכויותיהם,

וכן שעבודים ופעולות הרשומים במקרקעין, במידה וישנם.

מצב זכויות

המידע על בעלי הזכויות הרשומים בחברה משכנת מרוכז במסמך המכונה מצב זכויות

במסמך המכונה מצב זכויות החברה אחראית לרישום הזכויות בנכסי מקרקעין

בדירות חדשות מקבלן או באזורים מסוימים בארץ

הרישום הקנייני כולו יהיה אצל החברה המשכנת גם כאשר אין כל אופציה לרשום נכסים בטאבו

לשכת רישום המקרקעין – הידוע בשם הטאבו

יכולה להחליט על פרצלציה ולדרוש רישום זכויות הרשומים בחברה משכנת בפנקסי המקרקעין.

הליך רישום לוקח לפחות 3 חודשים.

הערת אזהרה

הערה הנרשמת במרשם המקרקעין (בטאבו או חברה משכנת )

ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או הזכות במקרקעין.

לאחר שנרשמה הערת אזהרה , לא ניתן לרשום במרשם המקרקעין עסקה אחרת

שסותרת את תוכן ההערה (וכל עוד לא נמחקה).