מיסוי ברכישת ומכירת דירת מגורים

כל עסקת מקרקעין מהווה אירוע מס,

לכן לפני כניסה לעסקה בין רכישת דירה למגורים או להשקעה

בין אם מדובר בדירה ראשונה או חלופית או נוספת

יש לבדוק היתכנות של מס רכישה.

מומלץ להיעזר בשרותיו של עו''ד למקרקעין

תושב ישראל, או מי שהפך להיות תושב ישראל או תושב חוזר בתוך שנתיים מרכישת הדירה

זכאי לקבל פתור ממס ברכישה דירת מגורים שהיא דירתו היחידה על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪

החל מ-16.01.2024 ועד 15.01.2025 (עד 1,919,155 ₪ בשנה שלפני כן).

• על חלק השווי שמעל 1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5%

  החל מ-16.01.2024 ועד 15.01.2025 (בין 1,919,155 ₪ ל-2,276,360 ₪ בשנה שלפני כן).

  • נכים ועיוורים שרוכשים דירה יחידה ששוויה עד 2,500,000, עשויים להיות זכאים למס מופחת

• על חלק השווי שמעל 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 5%,

  החל מ-16.01.2024 ועד 15.01.2025 (בין 2,276,360 ₪ ל-5,872,725 ₪ בשנה שלפני כן).

שיעורי המס לכל דירת מגורים מעבר לדירה הראשונה

שיעורי המס המעודכנים החל מ-16.01.2024 ועד 15.01.2025

• 8% על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪.

• 10% על חלק השווי שמעל 6,055,070 ₪.

  
  

מס הרכישה מחושב במועד רכישת הדירה.

• רוכשים שהצהירו שבכוונתם למכור את הדירה שבבעלותם בתוך התקופות שצוינו,

ישלמו מס רכישה לפי שיעורי המס של דירה יחידה.

• רוכשים שלא מכרו את הדירה הקיימת בתקופות שצוינו ישלמו מס לפי דירת מגורים נוספת.

 הם יחויבו בהפרש שבין המס ששילמו לפי שיעורי המס של דירה יחידה, לבין הסכום שעליהם לשלם לפי שיעורי המס לדירת מגורים נוספת, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה.

• רוכשים שמכרו את הדירה הקיימת בתקופות שצוינו ושילמו מס לפי דירת מגורים נוספת יהיו זכאים להחזר מס.

דירה תיחשב כדירה יחידה גם אם יש לרוכש בנוסף עליה

• דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997

• דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה לא עולה על שליש

• דירת מגורים שהתקבלה בירושה - חלקו בה לא עולה על חצי.

משפרי הדיור לא ימוסו לפי דירה נוספת אלא לפי דירה יחידה

• אם מכרו את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית

• אם הדירה החלופית נרכשת בין 01.06.2023 ל-31.05.2025,

• אם למכרו את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מהיום שנרכשה הדירה החלופית.

• אם רוכשים דירה חדשה מקבלן או יזם ומכרו את הדירה הקודמת

בתוך 12 חודשים מהיום שבו הדירה תימסר להם לפי החוזה או בפועל .

עושים בדיקת הטחנות של מס שבח במכירת הדיור שלכם

מס על רווח ריאלי למי שמוכר נכס מקרקעין בסכום גבוה מהסכום אותו שילם עבורו

בניכוי הוצאות כגון שיפוצים, הוצאות מכירה וכדומה

מי שמוכר דירה היחידה, זכאי לפטור ממס שבח:

• מי שמוכר דירה היחידה, והייתה בבעלותם לפחות 18 חודשים לפני המכירה

הפטור ניתן עד לסכום 5,008,000 ₪ , כאשר החלק משווי הדירה שעולה על תקרת הפטור יחויב במס

מי שבמועד המכירה היה בבעלותם יותר מדירה אחת. , אינו זכאי לפטור ממס שבח:

• אם רשומה דירה נוספת על שם בן/בת הזוג או על שם ילד קטין של המוכרים,

  הדירה הנמכרת לא תיחשב כדירתם היחידה