הכרת מושגים, תפקידם של אנשי מקצוע ותהליכים בעסקת מקרקעין

עסקת מקרקעין עסק יקר ולכן ברוב המקרים הרוכשים משתמשים במינוף כלכלי - משכנתא.

משכנתא - הלוואה גדולה וארוכת טווח, שמטרתה רכישת נדל''ן או שיפוצו אשר ישועבד לטובת הבנק.

• ברכישת דירה ראשונה ניתן לקבל 75% מימון מהבנק

•  דירה חלופית – עד 70%.

•  דירה להשקעה -50% בלבד.

בנק מעביר כספי המשכנתא ישירות לחשבון המוכרים , רק אחרי השלמת תשלום של כספי ההון העצמי של הרוכשים בהתאם לתנאי ההסכם המכר מקרקעין אשר נחתם אצל עו''ד

בכפוף להערכת שמאי מקרקעין.

הסכם המכר מקרקעין - הסכם למכירת זכויות בעלות בנכס מקרקעין כנגד תמורה-תשלום כספי.

אשר נחתם במעמד עו''ד ומסדיר את מכירתו של נכס המקרקעין מהמוכר לקונה. 

ההסכם מסדיר הסכמות בין הצדדים אודות הנכס המועבר, התמורה, תנאי התשלומים, רישום הזכויות, חבות מס ועוד .

תפקידו של עורך הדין בעסקת רכישת מקרקעין, לבחון את כל הנתונים והמסמכים, להבין את משמעותם. לסייע, לטפל, לייעץ וללוות את הלקוח לאורך כל שלבי העסקה, ביצועה, עד לסיומה ורישום זכויות כדין.

 עורך הדין אינו אחראי על יישום הסכם ע''י הצדדים ולא מגיע פיזית לנכס נשוא העסקה.

תפקידו הבסיסי של שמאי המקרקעין הוא הערכת שווי הנכס.

בנק יעניק מימון לרוכש לפי שווי הנכס בהערכת השמאי ולא לפי מחירו בחוזה הרכישה.

במידה ושווי הנכס לפי הערכת השמאי נמוך משווי הנכס והלקוח כבר חתם חוזה רכישה, הרוכש יצטרך למצוא דרכים נוספים למימון העסקה, אחרת זה יכול לגרום להשלכות כבדות משקל כמו ביטול חוזה.

הבנק יקבל ויאשר רק הערכת שווי נכס שבוצעה בידי אחד מהשמאים שברשימה של הפניית הבנק.