MISHA TKACH
Real Estate
TKACH MISHA
מתווך נדל''ן / מגשר
מי אני
'שמי מיכאל טקאצ
אני מתווך נדל"ן מורשה, בעל ידע רב וניסיון של יותר מ-18 שנה
-
מומחה לנדל"ן בעיר באר שבע - מכיר כל נכס בכל רחבי העיר בכל רגע נתון
חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
בעל תעודה ליזמות וניהול פרויקטים בנדל"ן מהמרכז לנדל"ן של אוניברסיטת בר-איל
בוגר קורס גישור של מכללת גומא גבים
מחוז דרום BNIחבר
.
* הניסיון והידע הרב שצברתי, כולל טיפים חשובים, הגדרות, מושגים והדרכות בתחום הנדל"ן,
מוגשים לכם בבלוג שלי, כאן באתר.
הגישה שלי
אני מנווט בבטחה בעולם המורכב של עסקאות הנדל"ן ומעניק ללקוחותיי הכוונה יקרת ערך (תרתי משמע). אני יודע להקשיב לצרכים ולשמור על האינטרסים של כל לקוחה ולקוח, נותן להם ייעוץ אישי ממוקד, ומלווה אותם בכל שלבי העסקה:
· רוכשים? אני מסייע באיתור נכס מתאים בהתאם ליכולת ולצורך – דירה ראשונה, שיפור דיור, או השקעה.
· מוכרים? אני מנהל את התהליך כולו בזמן הנדרש ומשיג עבור הנכס מחיר ריאלי מירבי.
· משקיעים? לאחר רכישת הנכס האופטימלי אוכל לנהל אותו עבורכם לאורך זמן.
· נפרדים? הידע שלי בגישור יסייע לכם להגיע לעמק השווה בעניין הנכס המשותף הגדול ביותר שלכם – הבית.
· חוששים? אני מלווה אתכם, מגשר על פערים בין הצדדים, מספק לכם ידע וטיפים חשובים, ומקשר ביניכם לבין אנשי מקצוע מעולים ששירותיהם נדרשים לאורך הדרך
.
המומחיות שלי
משפרי דיור
רוכשים דירה ראשונה
אני מסייע למשפחה/שותפים/יחידים שמעוניינים להעמיד את הנכס הקיים למכירה לטובת מעבר לנכס אחר ולמעשה מנהל עסקה מורכבת מאוד שדורשת ידע
נסיון ושיתוף פעולה בין כל הצדדים המעורבים בעסקה
אם אתם מבקשים למכור נכס שבבעלותכם, מיכאל יעשה לכם סדר... הוא יוביל את התהליך ויבצע עבורכם את כל ההליכים שלא הייתם מודעים לקיומם: בדיקת רישום הנכס, בדיקת חריגות בנייה, הערכת שווי עדכנית, שיפוץ קל (אם צריך), פרסום בערוצים הרלוונטיים, יצירת קשר עם כל המתווכים בעיר, ואולי חשוב מכול!: בדיקת היכולת הפיננסית של הרוכשים
לאורך המהלך כולו, מיכאל 'יטפל' ברוכשים הפוטנציאליים וירחיק מכם כל טרחה! הוא יקבל את מבול הטלפונים (לפעמים עשרות או מאות) וימיין את הפונים, ואחר כך יציג את הנכס לקונים רלוונטיים (כמובן לאחר תיאום אתכם או עם הדיירים), ויקיים איתם שיחות מכירה אפקטיביות ומו"מ מקצועי. ובינתיים, אתם תמשיכו בשגרת חייכם, ללא טרדות מיותרות. לכשיימצא הרוכש הנכון תזומנו לחתום על חוזה הוגן, ותקבלו עבור הנכס את המחיר הריאלי הגבוה ביותר.
אני מסייע למשפחה/שותפים/יחידים עולים חדשים/ותיקים/ צברים שמעוניינים לרכוש דירה ראשונה ומלווה אותם בתהליך תוך שימוש בידע נסיון
ושיתוף פעולה בין כל הצדדים המעורבים בעסקה
עצה חשובה ממיכאל: חפשו דירה לפי עלות ולא לפי מיקום! קנו נכס שמתאים לאמצעים שלכם! כך תהיה לכם דירה הרשומה על שמכם, ואם לא תרצו להתגורר בה, תוכלו תמיד להשכיר אותה ולהשתמש בשכר הדירה כדי לשלם את המשכנתא ו/או את שכר הדירה שלכם.
בעזרתו של מיכאל תציבו לעצמכם מטרה ריאלית ותמצאו פתרונות יצירתיים – ולא תשתעבדו למשכנתא ולהלוואות למשך עשרות שנים.
מוכרים
משקיעים
אני מסייע למשפחה/שותפים/יחידים
שמעוניינים לרכוש דירה לצרכי השקעה
.ומלווה אותם תחילה בתהליך הרכישה
לאחר מכן אני מנהל את הנכס ודואג לשוכרים
תוך שימוש בידע נסיון ושיתוף פעולה בין כל
הצדדים המעורבים בעסקה
אם אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, אתם מוזמנים לסיור מקיף ברחבי באר שבע בהדרכתו של מיכאל, כדי לבחון ולבחור נכסים מתאימים. לאחר מכן תצטרכו להגיע דרומה רק עוד פעם אחת – כדי לחתום על חוזה הרכישה.
אחר כך תוכלו להצטרף לעשרות המשקיעים שנכסיהם מנוהלים על ידי מיכאל לאורך זמן, במקצועיות מירבית. מיכאל יתנהל מול שוכרים, שיפוצניקים ואינסטלטורים, ידאג לביורוקרטיה ולתיקונים נדרשים, ואתם תוכלו להסיר דאגה מלבכם וליהנות מהתשואה המגיעה לכם ו/או מעליות עתידיות בשווי הנכס.
אני מסייע למשפחה/שותפים/יחידים
שמעוניינים להעמיד את הנכס הקיים למכירה ומלווה אותם בתהליך תוך שימוש בידע נסיון
ושיתוף פעולה בין כל הצדדים המעורבים בעסקה
אם אתם מבקשים למכור נכס שבבעלותכם, מיכאל יעשה לכם סדר... הוא יוביל את התהליך ויבצע עבורכם את כל ההליכים שלא הייתם מודעים לקיומם: בדיקת רישום הנכס, בדיקת חריגות בנייה, הערכת שווי עדכנית, שיפוץ קל (אם צריך), פרסום בערוצים הרלוונטיים, יצירת קשר עם כל המתווכים בעיר, ואולי חשוב מכול: בדיקת היכולת הפיננסית של הרוכשים
לאורך המהלך כולו, מיכאל 'יטפל' ברוכשים הפוטנציאליים וירחיק מכם כל טרחה! הוא יקבל את מבול הטלפונים (לפעמים עשרות או מאות) וימיין את הפונים, ואחר כך יציג את הנכס לקונים רלוונטיים (כמובן לאחר תיאום אתכם או עם הדיירים), ויקיים איתם שיחות מכירה אפקטיביות ומו"מ מקצועי. ובינתיים, אתם תמשיכו בשגרת חייכם, ללא טרדות מיותרות. לכשיימצא הרוכש הנכון תזומנו לחתום על חוזה הוגן, ותקבלו עבור הנכס את המחיר הריאלי הגבוה ביותר.
הערכים שלי
Transparency
שקיפות
_edited.jpg)
Skills
מיומנות
_edited.jpg)
Ethics
אתיקה
_edited.jpg)
Humanity
אנושיות
_edited.jpg)
Liability
אחריות
_edited.jpg)
התעודות שלי
Dan Belder
מיכאל טקץ' הוא
קודם כל בן אדם.
אח"כ הוא גם מתווך נדלן מהמעולים שיש, מקצוען אמיתי, מקשיב ללקוח,
מבין את צרכיו, ומחבר אותו אל הנכס המתאים לו ביותר. רכשתי ומכרתי בעזרתו מס' נכסים במשך כמה שנים ואני ממליץ עליו בכל ליבי !
דן בלדר
דן בלדר
יועץ ומלווה מנהלים ועסקים למצויינות עסקית
כלכלית ותפעולית
Elya Pilch
אני רוצה להמליץ בחום על מיכאל. מעבר למקצועיות ולניסיון הרב שלו בתחום הנדל"ן
הוא פשוט איש מקסים. מיכאל תמיד קשוב ללקוחות, מבין את הצרכים שלהם ומספק להם ליווי אישי ומסור לאורך כל הדרך. ליוויתי כמה עסקאות משותפות איתו , והכל התנהל בצורה חלקה והכי מקצועית שיש
בזכות האישיות החמה, ניסיון רב שנים והגישה הידידותית שלו, כל תהליך העבודה מולו הופך לחוויה נעימה ובטוח
אני בטוחה שכל מי שיבחר לעבוד איתו יזכה לשירות יוצא דופן ותוצאות מעולות
אלה פילץ
יעוץ משכנתאות
Lazer Lav
זכיתי לעבוד עם מיכאל
מספר פעמים, וראיתי איש מסור כולו לטובת הלקוח שלו.
החיפוש המתמיד שלו
לעסקה הנכונה ביותר
לטובת הלקוח תוך תשומת לב לצרכים והיכולות של כל אחד
הם מה שהופך את מיכאל למתווך שאני
ממליץ כל פעם ששואלים אותי
על מתווך בבאר שבע .
ממליץ בחום
ליזר לאב
יעוץ משכנתאות
Libby Eyar
אין דבר כזה - מתווך הגון,
כולם גנבים ושקרנים
אז זהו שיש
מיכאל היה חוויה מתקנת על כל מי שפגשנו קודם בתחום.
הוא דוגמא נדירה לאדם שבאמת מעניין אותו הלקוח, ולא האחוזים יותר חשוב לו, שתצא מרוצה בעסקה מאשר שתקנה משהו יקר שלא מתאים לך. חשוב לו להיות שקוף והגון, וללכת איתך צעד אחרי צעד יד ביד, עד שבאמת, אבל באמת תהיה מרוצה מהנכס. הוא מלא בסבלנות, הוא יחפש איתך את "הקלה" כמה זמן שייקח, העיקר שלא תרגיש שדוחפים לך נכס ( כמו שזה קורה אצל אחרים, ותאמינו, יש לי ניסיון). הוא מדבר ומתנהג בכבוד, וחשוב לו שתראה את כל היתרונות והחסרונות של הנכס ותגיע לעיסקה בעיניים פקוחות.
אחרי שהוא מצא דירה חלומית לאמא שלי ( והיא, שתהיה בריאה, לא פשוט לרצות אותה), פנינו אליו עוד פעמיים ותמיד יצאנו עם חיוך על הפנים ועסקה מושלמת.
מומלץ בחום
ליבי אייר
פיזיותרפיסטית